Инвестирањето во недвижности може да биде придобивка, но и ризик.
Кога станува збор за станови, постојат одредени фактори што можат да ја намалат нивната привлечност. Ние ќе Ви укажеме на клучни работи кои би требало со внимание да ги разгледате при купувањето на стан.
Локацијата на станот е од круцијално значење во изборот на недвижности. Ако станот се наоѓа во кварт со високa стапка на криминалност, лоша инфраструктура или ограничени содржини, тоа може значително да влијае како на вредноста на имотот, така и на потенцијалот за приходи од изнајмување. Важно е да извршите темелно истражување на квартот и да го прецените неговиот потенцијал за раст во долгорочна перспектива пред да инвестирате во станот.
Претерана бучава или загадување. Иако е очекувано некоја бучава во урбаните средини , недвижностите коишто се наоѓаат близу аеродроми, забавни автопати, фабрики или градежни места потенцијалните купувачи при разгледување може да ги искусат овие неповолности. Покрај тоа, претераното загадување исто така може да влијае врз здравјето на станарите.
Недоволно одржување на зградата. Пред купувањето на стан, од суштинско значење е да ја проверите општата состојба на зградата. Недоволно одржување, видливи знаци на запуштеност или невршење на редовни поправки можат да укажуваат на потенцијални проблеми во иднина. Структурни проблеми, проблеми со водоводот или електриката или застарени содржини не само што може да намали вредноста на имотот, туку и да резултираат со големи трошоци за поправка за сопствениците во иднина.
Високи трошоци на асоцијација на сопственици (АСС): Становите што се дел од асоцијација на сопственици (АСС) носат дополнителни трошоци кои сопствениците се обврзани да ги платат. Иако АСС може да обезбеди предности како услуги за одржување или заеднички содржини, важно е да ги процените месечните или годишните трошоци поврзани со станот. Високите трошоци на АСС можат значително да влијаат на Вашиот буџет и да намалат општата доходност на инвестицијата.
Ограничени можности за изнајмување. Ако вашата цел е да инвестирате во стан за изнајмување, важно е да ја процените можноста на имотот за изнајмување. Фактори како побараноста на станови за изнајмување на таа локација, побарувачката на станови во зависност од нивната големина, распоредот и состојбата на станот исто така ги привлекува потенцијалните изнајмувачи. Стан со ограничени можности може да донесе подолг празен период на изнајмување а со тоа и помали приход.